Дом на Студеной, 39

История дома №39 на улице Студёной в Нижнем Новгороде — одного из старейших зданий исторического квартала церкви Трёх Святителей. Эта усадьба пережила смену нескольких владельцев, сильный пожар и сегодня обретает новую жизнь благодаря усилиям волонтёров и любви его хозяйки.

Дом был построен в 1852 году для титулярной советницы Олимпиады Кастальской. Рядом с ним она возвела ещё один деревянный дом и надворные постройки. Усадьба располагалась на большом участке, и семья Кастальских прожила здесь более 20 лет.

В конце XIX века дом сменил нескольких владельцев:

• Рябинины — выкупили усадьбу у Кастальских.

• Василий Пахомов (1899 г.) — расширил усадьбу и открыл в доме кондитерскую. При уборке на чердаке в 1990-х годах нашли записки, подтверждающие, что здесь располагалась контора кондитерской «Москва».

• Любовь Кудрявцева (1911 г.) — последняя дореволюционная владелица.

После революции 1917 года дом национализировали, но потомки Кудрявцевой продолжали жить в нём. Из архивных данных известно, что до 1933 года здесь жил сын последней хозяйки — Николай Кудрявцев. Скорее всего, он погиб в Великой Отечественной войне.

Семья Кармазиных: возрождение из пепла

В 1991 году дом приобрела семья строителей Кармазиных. На тот момент здание состояло из кирпичного сводчатого подвала, бревенчатого сруба и чердака с треугольной скатной крышей. Условий для жизни практически не было: ни воды, ни канализации, ни отопления.

Сама Елена Кармазина — архитектор-реставратор, бывший доцент ННГАСУ. Она вспоминает, что решение обменять благоустроенную квартиру на этот обветшалый дом вызывало недоумение у знакомых, но семья решилась на этот шаг ради детей и мечты о собственном доме.

Пожар 1994 года. В январе 1994 года, в ночь на старый Новый год, в доме случился сильный пожар. Хозяйка связывает это с конфликтом вокруг аренды подвала: неизвестные, которые пытались открыть там кафе, угрожали семье и не платили аренду. После отказа уступить дом вспыхнул огонь.

Пожар уничтожил крышу, все внутренние помещения, деревянный сруб и пристрой. Семье пришлось спасаться через окно. Однако Кармазины свой особняк не бросили. Несколько лет они жили в подвале с текущим потолком, в холоде, отказываясь от предложений властей переехать в маневренный фонд. Постепенно, своими силами, они восстановили пристрой, чердак и скатную крышу

В 2025 году, спустя 30 лет после пожара, семье Кармазиных пришли на помощь волонтёры фестиваля восстановления исторической среды «Том Сойер Фест».

Работы на доме начались в мае 2025 года. За семь лет существования фестиваля в Нижнем Новгороде волонтёры восстановили более 18 домов в квартале церкви Трёх Святителей.

Что сделано волонтёрами:

• Заменили паклю между брёвнами и пропитали их защитным составом

• Очистили и заново оштукатурили цоколь здания

• Очистили и покрыли пропиткой балясины балкона на фронтоне (их установят на втором этаже)

• Восстанавливают наличники с богатым декором

• Установили исторические кованые навесы

Особенность проекта: в работе используют детали других нижегородских домов, которые остались после их сноса. Фактически, дом «собирают» из фрагментов разных зданий. Утраченные элементы воссоздают из литьевого полиуретана — материала, устойчивого к перепадам температур

Партнёры и волонтёры. В восстановлении участвуют более 20 человек — профессиональные реставраторы и простые горожане. Мастеров привлекли через «Авито Услуги»; сервис присоединился к проекту и оплатил часть работ. Работы ведутся за счёт средств партнёров и благотворительных пожертвований

Охранный статус и ценность дома

Хотя дом №39 не является объектом культурного наследия, он находится в исторической среде и относится к ценной застройке. Квартал церкви Трёх Святителей — заповедная зона, которая сохранилась благодаря вниманию к историческому наследию.

Сама Елена Кармазина, реставратор по профессии, подчёркивает важность сохранения таких зданий:

«Мой дом не является памятником архитектуры, но находится в исторической среде и относится к ценной застройке. Чтобы квартал был цельным, надо сохранять не только памятники. Я всю жизнь занимаюсь реставрацией и понимаю, что если оставить один ОКН и окружить его новой застройкой, то он словно умрёт».

Согласно приказу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области от 26 сентября 2025 года, комплекс городской застройки в районе улиц Короленко, Славянская, Студёная, Новая включён в перечень выявленных объектов культурного наследия. Это означает, что историческая ценность квартала, включая дом на Студёной, 39, официально признана.

Дом сегодня

Сегодня дом №39 на улице Студёной — это не просто жилое здание, а символ стойкости и любви к своему дому. Более 30 лет Кармазины восстанавливают его после пожара, а теперь к ним присоединилась команда единомышленников.

Координатор «Том Сойер Феста» Никита Гамзюль отмечает: «Собственница дома сама архитектор и трепетно относится ко всему. Она смогла перестроить дом после пожара. И нам показалось, что мы можем ей помочь доделать этот дом и сделать его ещё лучше».

После завершения работ дом сохранит свой исторический облик и станет ещё одной жемчужиной обновлённого квартала церкви Трёх Святителей — места, где деревянная архитектура XIX века органично соседствует с современной городской жизнью.